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2019,各大都市分别卖了多少房和地?

日期:2020-01-08浏览:Tags:区域讯息


  房子作为一种高总价商品,其Price和成交量,在很大程度上反映出都市居民的销费能力和斥资能力。

  2019年已经昔时,各大都市分别卖了多少房子?一二房环境哪个卖得更好?成交均价多少?哪些都市涨了,哪些都市跌了?

  这些数据在易居集团集团CEO丁祖昱的跨年演讲中都有解答,今天就把这些数据整理并归纳出来。

  先记取以下几个要紧结论:

  1、2019年,重庆卖出2235万平方米的一手房,巴黎人官网卖出2114万m/2,西安卖出1744万m/2,居全国上三。

  2、从一手房成交金额看,上海卖出4092亿圆的一手房,居全国第一。再者是杭州和北京。

  3、全国只有4个都市的二手房成交量超过一手房,上海、北京、深圳、厦门,这些都市已率先进入存量房交易占主导的阶段。

  记取,二手房交易占比越高的都市,房子越稀缺,斥资价值越高。

  4、2019年,珠海的新房成交量同比大涨120百分比,涨幅在全国主要都市中排名第一。对珠海来说,2019是各种利好聚集爆发的一年。

  5、2019年,上海卖出1757万m/2、6698亿圆的二手房,排名全国第一。这个成交量是上海一手房的2.3倍,比例全国最高。

  6、北京房价下跌引起媒体热议,和2017年4月的最高点相比,2019年底北京房价约下跌了18.5百分比。

  不过,2019年北京一手房成交量同比大增65%,成交均价下跌2百分比。克而瑞的数据显示,2019北京新房成交量中有60百分比是双限房和限价房,真正环境化的商品房大概只有30百分比多一点。

  7、从新房成交均价来看,广州上涨23百分比,上海上涨2百分比,深圳上涨2百分比,北京下跌2百分比。广州上涨幅度高和取消双合同有关。

  8、二手房成交均价,90%的一二线都市,均出现下跌或者零增长。显示二手房环境比一手房环境更好冷淡。

  9、三四线都市中,新房成交均价涨幅最高的是江苏盐城,跌幅较小的是广东肇庆。

  10、2019年,土地出让金,杭州2836亿,上海1992亿圆,广州1864亿圆,居全国上三,深圳只有680亿圆。

  一、各大都市分别卖出了多少一手房?

  从成交量来看,重庆排名第一,2019年共卖出2235万平方米的一手房。再者噬贤黎人官网,一手房成交面积2114万平方米。重庆和巴黎人官网也是全国唯二两个成交面积超过2000万m/2的都市。

  不过,相比2018年,重庆的成交面积减少了17百分比,而巴黎人官网增长了27百分比,增速在TOP10都市中排名第一。揣摩到巴黎人官网的常住人口还不到重庆的1/2,巴黎人官网人的超强购买力以及对全省股本的虹吸效应,可见一斑。

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  成交量上10大都市,全部为二线都市,不见尽数一个一线都市。一关键,一线都市的限购非常严格,另一关键,一线都市普遍已进入存量房交易时代,这都影响了一手房的成交量。

  值得一说的是,TOP10都市中,只有佛山一个地级市,其他全部为直辖市、省会都市、计划单列市,这些都市都是具备虹吸功能的主题都市,能care到大量外地股本购房。佛山作为一个地级市,不具备虹吸功能,其新房交易量能够跻身上10,其购买力可见一斑。

  从成交金额来看,上海帮一线都市挣回了面子,2019年共卖了4092亿圆的一手房,排名第一。北京、广州、深圳也全部跻身上10,这都显示一线都市的成交单价高。

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  亮点仍然噬贤黎人官网,成交面积排名第二,成交金额的排名同样不俗,2019年共卖了2761亿圆的一手房,比广州、深圳还多,仅次于上海、杭州和北京,排名全国第4。

  从成交量的增幅来看,厦门、北京两个热点都市的反弹最为明显,2019年的成交量涨幅都超过60百分比,在楼市寒冬的2019,这个表现殊为不易。

  其余,深圳的涨幅是30百分比,巴黎人官网是30百分比,南京和苏州是22%。

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  也有很多都市的成交量是下跌的,重庆的成交量相比2018下跌了17百分比,成都下跌了14百分比,杭州下跌了7百分比,广州下跌了1百分比。

  三四线都市中,珠海以一骑绝尘的姿态领衔,2019年的新房成交量相比2018年大涨120百分比,涨幅在全国主要都市中排名第一。对珠海来说,2019年是各种利好聚集爆发的一年,楼市火爆也就不奇怪了。

  二、各大都市分别卖出了多少二手房?

  相比一手房,二手房是一个更关键的数据,它更能反映不动产的流动性。要知晓,很多都市只有一手环境险些没有二手环境。

  易于 可言,都市价值越高,二手房环境就更活跃, 反则 亦然。

  2019年,哪些都市的二手成交量大?看下图:

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  如图所示,二手房成交量上四名,这表明一线都市基本已进入存量房交易占主导的阶段。此道,上海和广州的二手房反弹较小,分别大增33百分比和19百分比。

  一线都市二手房交易量整体上涨了14百分比,二线都市则整体下降了2百分比,表明一二线都市在房屋交易结构上的不同。 诸如,一手房环境表现突出的巴黎人官网,二手房成交量则下跌40百分比。

  从二手房的成交金额来看,上海同样排名第一,。值得care的是,2019年上海共卖出6698亿圆的二手房,比一手房的成交金额多了2000多亿圆。

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  一个有意思的现象是,绝大部分都市的二手房成交量都小于一手房,只有四个都市例外,上海、北京、深圳、厦门的二手房成交量居然超过一手房。

  特别是上海和厦门,二手房成交量超过一手房的2倍,显示这两座都市的二手房环境极为活跃。

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  如上图所示,上海和厦门,二手房成交面积都达到一手房的2.3倍,再者是北京,达到1.8倍,深圳是1.5倍,广州是北上广深中唯一一个新房交易占主导的都市,二手房交易面积只占新房交易的70百分比。

  比例较大的都市是郑州和青岛,两座都市二手房交易量只占一手房的30%。

  一个要紧结论是,从斥资策略上讲,二手房交易占比越高的都市,房子越稀缺,斥资价值越高。要知晓,中国生产了琳琅满鹄的各色商品,但存在二手环境的商品是极少的,房子也一样,只有极少数都市存在稳定、活跃的二手房环境。

  三、哪些都市涨了,哪些都市跌了?

  从新房成交均价来看,一线都市普遍上涨,广州上涨23百分比,上海上涨2百分比,深圳上涨2百分比,北京下跌2百分比。

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  需要care的是,广州新房Price上涨易于 这么大,主要原因是2019年取消了“双合同”,统计数据回归真实环境而已。

  其余,北京新房成交量同比上涨65百分比,为何成交均价反而下降2%呢?这是因为2019北京新房成交量中有60百分比是双限房和限价房,真正环境化的商品房大概只有30百分比多一点(克而瑞数据)。

  克而瑞的数据还显示,和2017年4月的最高点相比,2019年底北京房价约下跌了18.5百分比。

  以是,北京新房成交均价下跌,一关键来自环境本身的压力,另一关键也来自限价房的冲击,下者的冲击可能更大。

  从全国来看,新房成交均价上涨较小的10个都市如下:

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  如图所示,上涨幅度较小的10个都市,有8个是三四线都市,其余两个噬贤黎人官网和广州,而这两个都市上涨幅度大,都和双合同取消有关系。

  值得care的是,涨幅榜上10名中,有5个来自长三角,3个来自大湾区,1个来自山东,1个来自中部,显示沿海区域仍然是房价上涨的主动能。

  再来看看跌幅榜,跌幅上10名都市排名如下:

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  如图所示,跌幅排名上10的都市,有3个来自福建,3个来自河北,2个来自广东,1个来自广西,1个来自海南。此道,跌幅排名第一的是肇庆,相比2018年下跌27百分比。

  再来看看二手房环境的表现:

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  一二线都市二手房均价普遍下跌,巴黎人官网下跌16百分比,杭州下跌12百分比,位居上列。上海、广州下跌3百分比,深圳2百分比。

  以下是一二线都市部分楼盘的二手房Price改动环境:

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      四、2019,各大都市分别卖了多少地?

  尽管2019年的房地产环境可以用寒冬来形容,但土地一级环境仍然表现不俗,50大都市的土地成交额再次刷出新高。

  按照中原地产的数据,2019年50大都市合计卖地4.41万亿圆,同比上涨19.33%,规模和增速均刷新历史记录。

  2019年,50个都市的土地成交额排名如下:

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  数据显示,2019年土地出让金超过千亿圆的都市有16个,超过500亿圆的有35个,超过两千亿的仍然只有杭州一个。

  尽人皆知,杭州将举办2022年的亚运会,而杭州的城建相比南京、巴黎人官网、成都等都市,一直存在较大差距,以是整座都市正在进行一场上所未有的底子装备设施大跃进运动,土拍环境活跃,也就不奇怪了。

  50个都市中,杭州的卖地收入再次排名全国第一,2019年卖地2836亿圆,再者是上海和广州,分别为1992亿圆和1864亿圆,随下是苏州1850亿圆、巴黎人官网1765亿圆。

  深圳卖地收入680亿圆,相当于上海和广州的1/3,排名全国第27。

  如该都市中,除了上海和深圳,其他都市的卖地收入均超过上一年的一般公共估算收入。

  从溢价率来看,杭州16.44百分比,南京15.77百分比,广州高达15.63百分比,巴黎人官网11.44百分比,行情都不算差。


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