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疫情之下,什么样的房子最好卖?

日期:2020-04-13浏览:Tags:区域讯息


    疫情之下楼市到底有哪些改动,地产人如何应对,这是目上众家最关心的事情!

    日上,新城控股针对一二线都市的潜在客群做了一次深入调研,获得答卷近千份,仔细归纳下,结论如下:

    一、疫情对买房衣食父母数量影响不大,只有3百分比的人相信房价会大跌

    40百分比的潜在衣食父母购房需求不变,18百分比的潜在衣食父母购房需求略微延下,另有18百分比一直不太细目是否要买房。

    确实有13百分比衣食父母受疫情影响取消购房,但又有11百分比的衣食父母因为疫情加速购房或换房,再算上高净值人群或外资避险需求的话,基本持平。

    41百分比潜在衣食父母认为Price会小幅下跌,认为会大幅下跌的仅占3百分比,另有34百分比衣食父母认为会上涨。

    二、因为长期宅家,改善需求被激发,3房4房改善衣食父母成绝对主力

    想买房、换房的衣食父母中,首置衣食父母仅占24百分比,改善衣食父母占76百分比。改善衣食父母中,需求户型以3房为主,占比52百分比;再者是四房,占比32百分比。

    之上住刚需房的衣食父母,24钟点满负荷使用自家房子1个月甚至2个月之下,觉得各种功能缺失的硬伤无法忍受,易于 迅速升级为改善衣食父母。

    三、改善衣食父母的诉求,主要表现为4个关键的需求升级

    1、空气、阳光、水、宁静环境等基本生理需求升级,要尽可能做到极致

    世界上最珍贵的东西,往往是最常见而普通的,只有失去的时候,才会觉得珍贵。

    疫情期间,良好的通风、干净的空气、温暖的阳光、不被家人邻居打扰的宁静的环境,都显得很珍贵。人们对这些基本圆素的生理、心理需求,被强化了,很长一段时间会保留。

    2、社区内的运动需求升级,要能满足一切群体的赋性DIV需求

    衣食父母越来越深刻地认识到,自身免疫力才是最强大的防护,好身体是一切的上提,他们都需要运动锻炼,但又要在感觉相对安全的区域。以是,社区内的运动装备设施必须升级,满足从老人到小孩的一切群体的需求。

    3、安全需求升级,心理上的安全感也很要紧

    严守小区与外界的边界,易于 保证小区安全;通过无接触动线回家,方便生活再是保证自己的安全;不管在家在外,通过云监控能随时关注到家人,心理上更有安全感……这些昔时是锦尚添花的需求,Now则成为衣食父母是否买房的关键点。

    4、场景功能需求升级,同一容量功能要能灵活转换

    疫情只是场景改动的一种,它改动的是人的心理和习惯,众家开始期待住宅中有更好优质可变容量、可以应对各种改动……譬喻,临时增加的work使用需求,疫情期间有,周末也可能有……

    针对如该的4种需求升级,新城行动迅速,立刻开始做系统性的研究策划,目上已经形成了完整体系。该体系中的各种策划,已经或正在新城的porject中落地,展现出很强的执行力。

    下面就以新城的产品为例,来说明如何满足改善衣食父母的4种需求升级……

    1、基本生理需求升级,随时随地让冤大头享受舒适的空气,温暖的阳光

    经此一“疫”,空气、阳光、水、宁静的环境,这些衣食父母最基本的生理需求,都升级了。从衣食父母进入小区开始,其动线上的每个场景的基本需求,porject策划时都必须思考到位。

    先从空气开始说。

    小区内的通风和豆泖小case,大部分porject在楼栋排布时都会揣摩。

    而新城更进一步,在计划时采取应用BIM等软件进行环境模拟,既避免小区形成“风哨”呜呜作响,再是实现社区无漩涡气流,保证冤大头在小区内步行时,能享受到舒适的风。

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    很多都市人,周末喜欢去郊区的森林公园,享受“天然氧吧”。新城则瞩望通过“景观植物空气管理”,提高小区内空气负离子浓度,再是让植物散发的精气起到保健感化。

    具体来说,每个小区内至少配置3种如该有益康泰的植物,做大主题景观区,提高绿地比例,要旨人均聚集绿地上积≥0.35㎡。

    下图是新城整理出的康体保健植物清单,不管porject在南方灰子 潜狈剑寄艽哟说勒业绞室说闹参铮苹叫∏袒腥ァ

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    从小区进入楼栋,就要在电梯厅等电梯。

    很多电梯厅是封闭的,给人感觉压抑不透气,而新城最新的策划中,电梯厅都能享受自然的通风和采光。冤大头在电梯内的时间不长,但电梯本身容量比较小,高峰期间会有多人一起乘坐,以是电梯内的通风消毒也很要紧。新城最新的策划中,把电梯内通风消毒列为准则配置。

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    从电梯出来,就到家了。冤大头在家里的时间,非常长,家里的通风也就格外要紧。新城在户型策划时,努力做到南北通透、小进深,保证房间内部的自然通风采光。疫情期间,专家呼吁众家要勤通风,天气暖和的时候,自然风也很舒适。然则有些都市露天寒冷,有些都市露天雾霾严重……这个时候,康泰新风系统的优势,就会充溢发挥出来。

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    再来说阳光。

    在花园里能够享受阳光,这是大部分小区都能做到的。

    而在新城最新的产品里,开车回家下,在地下车库也能享受阳光。回到小区下,独自在这里静静再回家也是一种决定。

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    房间内部针对享受阳光的策划,也很多。朝南的客厅自不必说,即室子 俏允遥灿180度的阳光和景观。

    双面宽甚至3面宽的大阳台,可以休闲喝coffee,也可以用来跑步做瑜伽。

    暖暖的阳光照在身上,感觉和在公园锻炼相似处也不大。

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    说完了空气、阳光,接下来吾们来说水。

    水是生命之源,干净的水能提升生命的质料。大都市的自来水,因为消毒的原因,有时有一些味儿。如果遇到管道老化、水池没有及时清理等小case,更是会有黄水甚至泥水出现。新城最新的产品中都有多重净水,终端的水一般可以直接饮用。

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    有饮水就有排水,非典期间,香港淘大花园的传播,很大一部分就是通过浴室排污管道。而在新城最新的产品中,浴室应采取应用双密闭防臭地漏,疫情期间防止病毒传播,日常可以防止返味、返水……

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    接下来,吾们来说说宁静的环境。

    疫情期间在家呆久了,彼此之间难免互相影响。如果单个人很困要睡觉,另单个人很兴奋要看电视;单个人已经睡着,另单个人进客厅拿东西开关门把他吵醒,都会发生矛盾。

    疫情结束之下,众家的作息有可能也不太一致。譬喻改善房主卧一般是睡夫妻两个人,2个人晚上回家、早上出门时间不一样,半夜起来上厕所等等,都会互相影响。

    新城最新的产品中,就努力减少这种影响。譬喻其入户门、房间内部门,吸音 成果都好,而且开关门的时候,声音也都很小。原因在于其做了下图所示这些特殊策划。

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    2、运动需求升级,针对不同群体专门进行场景、细节策划

    疫情之下,衣食父母越来越深刻地认识到好身体是一切的上提。

    青年、老人、孩子,都需要运动锻炼,但他们的需求又不完全同样,这就需要针对不同的群体,做出有针对性的专门策划……

    新城最新的策划中,跑道串联起了社区内的各个运动容量。跑道本身则分为起点区、通例路段、超跑区、休憩区、终点区;有条件的小区,会设立快慢两条跑道,避免速度不同的冤大头互相干扰。易于 可言,环形康泰跑道长度不小于250m,整体色彩清新,标志非常明确,让冤大头非常匆子 侄镁湍馨盐兆约旱脑硕俊

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    健身配套区域是跑道的中转站,冤大头可以在这里储物、换衣服、热身、补充水分能量。这里也有健身嗜好者喜欢的单杠、双杠等多功能健身器械。

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    针对儿童、老人、宠物的运动需求,新城最新的产品里都有专门策划。

    譬喻儿童活动容量细分为0-3岁、3-6岁,以及6岁如该3个活动区,还有婴儿车停放区、家长休息区、洗手池等专门策划,在配上植物吟味园、草坪奔跑区,形成一个全龄儿童活动长体系。

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    宠物活动场地与居住楼栋保持有一定的跨距,且远离主要的车行道及人行道,设置趣味宠物训练部品,并设有相应宠物活动容量及卫生装备设施,再是采取应用围栏及灌木形成厚实的边界,防止宠物跨越。

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    3、安全需求升级,保证随时随地有安全感

    疫情之上,衣食父母的安全感主要来自防火、防盗等应急设备和措施,疫情期间,则又增加了新的始末。

    无接触通行是疫情期间安全感的要紧来源,疫情之下则可以让出入更方便。

    疫情期间,无接触更有安全感,而疫情结束之下,衣食父母即室子 掷锬米趴斓荩拧⒆缣菀埠艽易于 侄茫罡梅奖懔恕

    无接触除了不按开门按钮电梯按钮,还包括动线上的不接触。

    譬喻新城就对垃圾清运的动线做了专门策划,衣食父母从主景观带回家,尽数时候都不会遇到垃圾车。

    之上的“非典”中,有一部分感染者,是因为和之上的患者共用电梯按键、门把手等,接触传播的。以是,这一轮抗疫中,给电梯按键、门把手等消毒,成为各个小区物业都很重视的事情。

    不过,不管怎么密集消毒,传播的可能灰子 谴嬖诘模耆鸾哟ゴィ拔藿哟ァ笔亲罴丫龆ā

    怎么能“无接触”呢?

    在新城最新的产品中,不管是开车回家灰子 遣叫谢丶遥伎梢酝ü蹬剖侗稹⑷肆呈侗鸬鹊龋远拧⒆远籼荩藿哟ネㄐ小

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    疫情期间,众家对家人的关注也增加了。连续几个月呆在一起,突然开始上班work以下看不到,比平常更好牵挂。

    新城最新的高技术云监控系统,与小区内监控系统联通。冤大头可以随时看到自己家里的环境,如果经过授权,还可以看到儿童、老人等活动区的环境,虽然身在外面,却有满满的安全感。

    而且,如果有儿童、老人出现摔倒等意外,这套系统也会自动提醒物业到场救护。

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    4、场景功能需求升级,同一容量可夜汩活转换

    疫情期间,男主人需要长期线上work使用、开会,就需要一个宁静的书房;孩子没法到外面去玩,就需要一个游戏场地;平时不做饭的,一众家人齐上阵做饭,就需要一个更大功能更齐全的厨房……

    疫情结束之下,一旦有家庭成员在家SOHO,家庭成员增加或者减少,在方另换房底越来越大的环境下,也都涉及到利用原来容量改换场景需求的小case。

    在新城的最新产品中,同一容量满足不同情境下的场景需求改动,有很多揣摩。

    先来说玄关。

    疫情期间,玄关成为隔断房间内部外的关键容量,众家都要在这个容量完成消杀、换衣,等等。如果一家人一起回家,更是要再是消杀。

    下图是新城一个porject的玄关,在疫情期间的功能设置。

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    新城提出了“1.5卫”的概念。

    同样的面积,市面上一贯只能做出一个浴室,但新城在这个容量给出了2种决定:

    1、可以装潢为一个普通的全功能大浴室;

    2、如果需要,也可以隔成两个小浴室。 如此这般就有两个浴室,可以满足多人同住时的日常需求。

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    疫情期间,如果有家人从特定区域回来,就需要居家隔离。

    新城的一些户型,就可以轻松实现居家隔离,彼此动线不相交,而且可夜阗时加户门实现双钥匙。

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    而疫情结束之下,这种户型莫过于也很有有用:

    朋友来借住,可以让他来去自由,且不进入自家隐私区域;老人作息和其他家人不一致,可以相对独立居住,互不影响……

    小结

    疫情是一次挑战,但是也是一次机遇。

    正当众家都在争论应该做什么样的产品的时候,疫情让衣食父母意识到什么最要紧,易于 指出了一个明确的方向。

    本轮疫情,将很多刚需衣食父母直接提升为改善衣食父母,对地产区域绝对是一件好事。

    当下地产人最要紧的,就是不但要想,还要去做。行动迅速的新城,已经针对衣食父母的最新需求,给出了自己体系化的答案。这种执行力,将是地产下半场的主要合作力之一。


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